Taşınmaz Ticareti

14/01/2015 tarihli ve 6585 sayılı Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanuna dayanılarak hazırlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik 05/06/2018 tarihli ve 30442 Resmî Gazetede yayımlandı.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğe ulaşmak için tıklayınız

Taşınmaz ticaretine ilişkin usul ve esasların düzenlenmesi amacıyla hazırlanan Yönetmelik, gerçek veya tüzel kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârların taşınmaz ticareti faaliyetlerini, yetki belgesinin verilmesi, yenilenmesi, askıya alınması ve iptaline ilişkin usul ve esasları, taşınmaz ticaretiyle iştigal eden işletmelerde aranan şartları, bu işletmelerin faaliyetlerine ilişkin yükümlülüklerini ve Bakanlık, yetkili idareler ile ilgili diğer kurum ve kuruluşların taşınmaz ticaretine ilişkin görev, yetki ve sorumluluklarını kapsamaktadır.

Bu sektörde faaliyet göstermek isteyen gerçek ve tüzel kişiler, il müdürlüklerine gitmeksizin Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden başvuru yapabilmektedir.

Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemine ulaşmak için tıklayınız


 

TAŞINMAZ TİCARETİ YETKİ BELGESİ ALACAKLARIN DİKKATİNE



1)  GELİR VEYA KURUMLAR VERGİSİ MÜKELLEFİ OLUNMASI
- Güncel Vergi Levhası.
- Faaliyet Konuları arasında Taşınmaz Ticareti Faaliyetinin Bulunması.

2)  MESLEK ODASINA KAYITLI OLUNMASI
- Esnaf Odası veya Ticaret Odasından Güncel Oda Kayıt veya Oda Faaliyet Belgesi. (Son 3 ay içinde alınmış) (Esnaf Sicil Tasdiknamesi Kabul edilmeyecektir.)
- Faaliyet Konuları arasında Taşınmaz Ticareti Faaliyetinin Bulunması.

3)  MESLEKİ YETERLİLİK
- Sorumlu emlak danışmanlarından en az birinin Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesine sahip olması.

4) ÖĞRENİM DURUMU
- İLKÖĞRETİM MEZUNİYETİ olması.

5)  TAŞINMAZ TİCARETİ KONUSUNDA EN AZ 100 (YÜZ) SAATLİK EĞİTİMDE BAŞARILI OLUNMASI
- Milli Eğitim Bakanlığı, üniversiteler veya Milli Eğitim Bakanlığınca yetkilendirilen kurum ve kuruluşlarca taşınmaz ticareti konusunda verilen en az yüz saatlik eğitimde başarı olduğuna dair belge. (100 saat Kurs Bitirme Sertifikası)

6)  MESLEKİ DENEYİM SAHİBİ OLUNMASI

         Mesleki deneyim sahibi olabilmenin iki koşulu vardır. Bu koşullardan birinin sağlanması halinde mesleki deneyim şartı sağlanmış olur. Bunlar;

1. Yetki belgesi başvurusunun yapıldığı tarihten önceki son beş yıl içinde ön lisans, lisans ve lisansüstü mezunlarının en az altı ay, bunların dışında kalanların ise en az on iki ay emlak danışmanlığı veya sorumlu emlak danışmanlığı yapmış olması.

1. Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi olan bir işletme ile hizmet sözleşmesi imzalayarak SÖZLEŞMELİ İŞLETME şeklinde başvuru yapabilmekte olup; ön lisans, lisans ve lisansüstü mezunlarının en az altı ay, bunların dışında kalanların ise en az on iki ay boyunca o işletmeye sözleşme ile bağlı olarak yetki belgesi alabilmektedir.
2. Sözleşmeli işletmeyi; “Sözleşmeye dayalı olarak bir işletmenin yönetim, organizasyon ve pazarlama teknolojileri gibi konularda desteğini almak suretiyle o işletmenin iş yerinde taşınmaz ticaretiyle iştigal eden ticari işletmeler ile esnaf ve sanatkâr işletmelerini,” şeklinde tanımlamaktadır.)

 
Sözleşmeli İşletme Süreci Hakkında Ek bilgi: İki işletme arasında sözleşme imzalandıktan sonra, bağlı olacağınız işletme, size ait işletmeyi Taşınmaz Ticareti Bilgi Sisteminde sözleşmeli işletme sekmesinden işletmenizi sözleşmeli işletmesi olarak tanımlaması gerekmektedir. Tanımlama yapılırken sadece başlangıç tarihinizi girmesi yeterlidir. Eğitim düzeyine göre sözleşme süresi dolduktan sonra yine bağlı olunan işletme tarafından bitiş tarihinin girişi yapılarak çıkış işleminizi başlatması gerekmektedir.
Sözleşmeli işletme olarak tanımlaması yapılan işletme, Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemine giriş yapmalı ve başvuru yaparken mutlaka sözleşmeli işletme ikonunu işaretleyerek başvuruya devam etmelidir. Aksi takdirde bağlı olunan işletme bilgileri ekranımıza gelmeyecektir. Başvuru yapan işletme yukarıda sayılan diğer evraklara ek olarak bağlı oldukları işletmenin Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi ile imzalanan hizmet sözleşmesini de sisteme taratarak PDF olarak yüklemeleri gerekmektedir.
Eğitim düzeyine göre Mesleki Deneyim Şartını sağlayan işletme veya bağlı olunan işletme tarafından yetki belgenizin iptali için dilekçe ile Müdürlüğümüze başvuru yaparak yetki belgesinin iptalini talep etmeleri gerekmektedir. Yetki belgeniz iptal edildikten sonra kendi işletmenizi hangi adrese taşıyacaksanız, oda kayıt ve vergi levhanızdan gerekli adres güncellemelerini yaptıktan sonra tekrar Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemine gerekli olan evrakları (Oda kayıt belgesi, Vergi levhası, Mesleki yeterlilik belgesi, Diploma, Sözleşmeli işletme sürecinde alınan yetki belgesi) PDF olarak yükleyerek başvurunuzu yapabilirsiniz.


 

DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN DİĞER HUSUSLAR.